Ev alacaklar dikkat! Türkiye genelinde yeni dönem başlıyor

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, gayrimenkul sektöründe fiyat şişirmelerinin ve bilgi eksikliklerinin önüne geçmek için kapsamlı bir dijital sistem kuruyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından geliştirilen bu yeni sistemle, konutların gerçek piyasa değerleri yapay zeka destekli analizler ile tespit edilecek. Projenin, 2027 yılı ortasına kadar Türkiye'nin tüm illerinde hayata geçirilmesi hedefleniyor.

SATIN ALACAĞINIZ EVİN DEĞERİ GERÇEK VERİLERLE GÖRÜLECEK

Yeni sistem sayesinde gayrimenkul alacak kişiler, bir evin değerini yalnızca ilanlar üzerinden değil, bulunduğu konum, mahalle yapısı ve çevresindeki emsaller ile karşılaştırmalı biçimde görebilecek. Böylece hem bireysel yatırımcılar hem de profesyonel sektör temsilcileri daha sağlıklı kararlar verebilecek.

Ayrıca bu dijital yapı, konut arz-talep dengelerini, yatırım potansiyelini ve fiyat gelişimlerini mahalle bazında analiz ederek piyasada şeffaflık sağlayacak.

TAŞINMAZLARA HARİTA ÜZERİNDEN DEĞER ATAMASI

Sistemin temel taşlarından biri de değer haritaları olacak. Her taşınmazın güncel piyasa değeri, interaktif haritalar üzerinden kullanıcıya sunulacak. Parsel ve bağımsız bölüm düzeyinde oluşturulacak bu görsel veri tabanı, sadece bireysel kullanıcıların değil; kamu kurumlarının, yerel yönetimlerin ve yatırımcıların da karar alma süreçlerini kolaylaştıracak.

TÜRKİYE'NİN DİJİTAL DEĞERLEME ALTYAPISI KURULUYOR

Bu sistemle birlikte Türkiye, ilk kez ulusal ölçekte standartlaştırılmış ve entegre bir taşınmaz değerleme altyapısına sahip olacak. Konut değerleriyle ilgili veriler, herhangi bir aracıya gerek kalmadan vatandaş tarafından tek noktadan erişilebilir hale gelecek. Bu da, emlak piyasasında spekülatif fiyatlamaların önüne geçilmesini sağlayacak.

İLK ADIM İSTANBUL'DA ATILACAK

Sistemin ilk uygulaması, 2026'nın başında İstanbul'da başlatılacak. Pilot uygulama sürecinin ardından, dijital değerleme sistemi 2027 yılının ortalarına kadar ülke genelinde kullanılabilir hale gelecek.

ŞEHİRLERİN DİJİTAL İKİZLERİ OLUŞTURULUYOR

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün yürüttüğü 'Üç Boyutlu Şehir Modelleme Projesi' sayesinde, Türkiye'deki kentler dijital ortamda yeniden inşa ediliyor. Her bina, kat sayısı, kullanım türü, metrekaresi ve yaşı gibi bilgilerle birlikte 3 boyutlu olarak modelleniyor. Bu sayede şehirler, hem dijital ortamlarda analiz edilebilecek hem de fiziksel planlamalar çok daha verimli hale gelecek.

VERİ DAĞINIKLIĞINA SON: TÜM BİLGİLER TEK EKRANDA

Yeni sistem, farklı kurumlardan gelen imar durumu, mülkiyet bilgisi, adres kayıtları, planlama verileri ve kamusal kısıtlamaları bir araya getirerek, kullanıcıya tek bir platform üzerinden kapsamlı bilgi sunacak. Böylece gayrimenkul alım-satımı ve yatırım kararlarında veriye dayalı stratejik hareket etmek mümkün olacak.

KAMU VE ÖZEL SEKTÖRE GENİŞ VERİ DESTEĞİ

Dijital altyapı yalnızca konut piyasasına değil; kentsel dönüşüm, afet yönetimi, vergi düzenlemeleri, ulaşım planlaması gibi birçok alanda kamu hizmetlerinin güçlendirilmesine katkı sunacak. Aynı zamanda bankacılık, sigorta, inşaat ve şehir planlama sektörlerinde de ciddi bir bilgi kaynağı olarak kullanılacak.

MAHALLE MAHALLE SOSYOEKONOMİK PROFİL ANALİZİ

Sistem kapsamında sadece taşınmaz değil, aynı zamanda gelir düzeyi, eğitim seviyesi, demografi ve sağlık verileri gibi sosyoekonomik bilgiler de analiz edilecek. Böylece hem kamu hem özel sektör yatırımları daha rasyonel ve ihtiyaç odaklı şekilde yönlendirilebilecek.

Kaynak: Gerçek Gundem